Vyslechnu vaši situaci, potřebu peněz i představu o dalším bydlení a případně horizont odkupu nemovitosti zpět.
Nejprve vše nezávazně prokonzultujeme, probereme Vaši situaci a budeme hledat vhodné řešení, tak abyste byly spokojeni.
Kupní smlouva a s cenou a podmínkami převodu a předkupním právem.
Současně připravujeme nájemní smlouvu a vždy přesně víte vše dopředu.
Případná dohoda o odkupu zpět. Přímo na katastr lze zapsat předkupní právo ve Váš prospěch
Smlouva ve které je uvedena výplata závazků a výplata peněz na Váš účet.
Vyslechnu vaši situaci, potřebu peněz i představu o dalším bydlení a případně horizont odkupu nemovitosti zpět.
Základní odhad opřeme o stav, lokalitu a aktuální trh. Sdělíte mi podstatné informace. Zjistíme jak máte vysoké závazky, kolik můžete platit nájemné a kdy chcete získat nemovitost zpět.
Oslovíme prověřené investory a porovnáme podmínky a nabídky na odkup včetně ceny nájemného a podmínek pro odkup zpět. Spolupracuji s vícero investory, nabídky se tak mohou lišit a můžeme vybrat pro Vás tu nejlepší.
Sestavíme s naším advokátem všechny potřebné smlouvy. Vy máte také dost času na kontrolu dokumentů. Peníze jsou přes advokátní úschovu.
Tento modelový příklad přehledně ukazuje, jak lze vyřešit vysoké zadlužení nebo hrozící dražbu, vyplatit všechny závazky, zůstat dále bydlet ve svém domově a získat čas na stabilizaci financí.
Odhadní tržní cena domu: 5 500 000 Kč
Celkové zadlužení / zástavy (hypotéka, úvěry, exekuce): cca 3 500 000 Kč
Prodejní cena pro investora: 4 300 000 Kč
(Výkupní cena bývá z důvodu rychlosti vyplacení a investičního rizika nižší než plná tržní cena).
Co se stane s penězi:
Z prodejní ceny 4 300 000 Kč se okamžitě uhradí celé vaše zadlužení 3 500 000 Kč.
Čistý zisk pro vás: Zbývajících 800 000 Kč dostáváte v hotovosti / na účet jako finanční rezervu pro vlastní potřebu.
💡 Výsledek první fáze: Jste 100% bez dluhů, exekucí či hrozby dražby a ještě vám zůstává finanční polštář.
Nemusíte se nikam stěhovat. V domě zůstáváte jako nájemce na základě nájemní smlouvy.
Sjednané měsíční nájemné: cca 30 000 Kč / měsíc
Výhoda: Žijete ve svém známém prostředí, máte čas na dočištění registrů dlužníků nebo vyřízení nové hypotéky.
Jakmile se vaše finanční situace stabilizuje, můžete dům odkoupit zpět do svého vlastnictví. Podmínky odkupu se liší podle typu vybraného investora:
Ihned (Flexibilní odkup): U některých investorů můžete dům odkoupit zpět kdykoliv – např. už po několika měsících, jakmile získáte novou bankovní hypotéku.
S časovým odstupem (např. od 3 let): Jiní investoři preferují nájemní vztah na stanovenou dobu (např. 3 až 5 let), což vám dává dostatek času na kompletní pročištění bankovních registrů a přípravu na refinační hypotéku.
Předem spočítaná (fixní) cena: Již při podpisu první smlouvy přesně víte, za kolik dům v budoucnu odkoupíte (např. výkupní cena + předem sjednané navýšení/úrok). Cena se po dobu nájmu nemění, což vám dává 100% jistotu.
Aktuální tržní cena: Odkup proběhne na základě nového znaleckého posudku v čase odkupu za tehdejší tržní cenu.
✔ Rychlé řešení krizové situace a kompletní oddlužení.
✔ Nulový stres ze stěhování – zůstáváte ve svém domově.
✔ Právní garance zpětného odkupu přímo v nájemní i kupní smlouvě.
✔ Časová flexibilita uzpůsobená možnostem vašeho nového financování.
Ing. Barbora Hlávková RE/MAX
Tel: 773 750 076
bara.hlavkova@re-max.cz
© 2026
