Zpětný leasing (či zpětný nájem s odkupem) je finanční nástroj, který vám umožní získat peníze z vaší nemovitosti, aniž byste se museli stěhovat.

1. Nemovitost prodáte investorovi, čímž se ihned vyplatí všechny vaše stávající dluhy, exekuce nebo nevýhodné úvěry.

2. Zůstáváte dále bydlet v domě či bytě jako nájemce na základě řádné nájemní smlouvy.

3. Získáte čas a stabilitu na pročištění registrů a získání a našetření financí.

4. Nemovitost odkupujete zpět - za předem stanovených podmínek nemovitost odkoupíte zpět. 

5. Nemovitost odkoupíte zpět do svého vlastnictví, jakmile získáte novou bankovní hypotéku nebo vlastní prostředky.

Určitě ne. To je hlavní výhoda celého modelu. Ve svém domově zůstáváte bez přerušení. Pro vaše okolí, sousedy či rodinu se nic nemění – nadále užíváte nemovitost tak, jak jste zvyklí. Jen platíte nájem investorovi. 

Jistota zpětného odkupu je zakotvena přímo v kupní a nájemní smlouvě (např. formou předkupního práva nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě). Investor se smluvně zavazuje, že vám po splnění dohodnutých podmínek prodá nemovitost zpět a po dobu trvání smlouvy ji nenabídne nikomu jinému. Tento zápis předkupního práva lze zapsat také na katastr a vy máte 100% jistotu odkupu zpět. 

Výkupní cena se obvykle pohybuje v rozmezí 70–80 % aktuální tržní hodnoty. Investor přebírá riziko rychlého vyplacení dluhů, exekucí a dlouhodobého blokování svého kapitálu. I při této výkupní ceně se však po úhradě všech dluhů vyplácí zbývající čistý zisk přímo vám na účet jako finanční rezerva. 

Spolupracuji s různými investory a případně firmami či fondy. Ty mají nachystané peníze na nákup Vaší nemovitosti. Tím že spolupracuji s více investory vybereme toho kdo Vám dá ve Vaší situaci nejlepší podmínky. Zastupuji Vás tedy prodávající v tom abych Vám našla vhodného kupce. 

Možnosti odkupu se liší podle vybraného typu investora:

• Flexibilní odkup (kdykoliv): U některých investorů můžete dům odkoupit zpět ihned, jakmile získáte financování (např. už po 6–12 měsících).

• Časovaný odkup (např. po 3 až 5 letech): Jiní investoři sjednávají nájem na delší dobu (např. 3 roky), což vám dává dostatečný časový prostor pro vymazání negativních zápisů v bankovních registrech (SOLUS, NRKI) a přípravu na klasickou hypotéku.

Podmínky zpětného odkupu se stanovují předem ve smlouvě a existují dvě varianty:

• Fixní cena stanovená předem: Hned na začátku přesně víte, kolik bude činit odkupní cena v budoucnu (výkupní cena + předem sjednaný úrok/navýšení). Máte 100% jistotu bez ohledu na růst cen nemovitostí.

• Aktuální tržní cena: Odkup proběhne za cenu podle nového znaleckého posudku v čase odkupu.

Ano, já vás zastupuji při hledání kupce. Kdyby Vám někdo na první schůzce či prohlídce neseděl, můžeme jej odmítnout a nepokračovat s ním. 

Měsíční nájemné se odvíjí od výkupní ceny nemovitosti a výše investovaného kapitálu (zpravidla odpovídá běžnému tržnímu nájemnému v dané lokalitě nebo procentuálnímu výnosu investora). Nájemné je jasně definováno ve smlouvě, aby nedocházelo k jeho neočekávanému zvyšování. Jen je samozřejmě potřeba počítat s inflační doložkou. Což by Vás potkalo stejně všude. 

Pokud se vaše situace nezlepší tak, abyste dosáhli na bankovní hypotéku, máte většinou tyto možnosti:

• Prodloužení nájemní smlouvy: Dohoda s investorem na prodloužení doby nájmu.

• Prodej na volném trhu: Nemovitost se prodá za plnou tržní cenu na běžném realitním trhu. Po vyplacení investora dostáváte veškerý zbývající zisk z prodeje vy.

Celý proces je velmi rychlý. Dluhy a exekuce vyplácíme v řádu dnů od podpisu smluvní dokumentace, čímž se okamžitě zastaví úroky z prodlení, penále i hrozící nedobrovolná dražba.

Pro prvotní nezávazné posouzení nám stačí:

1. Adresa nemovitosti (nebo číslo listu vlastnictví / katastrální území).

2. Přehled a výše stávajících závazků (exekuce, zástavy, úvěry).

3. Vaše představa o tom, jak dlouho byste chtěli v nájmu zůstat.