Exekuce na dům či byt nebo dokonce už nařízená nedobrovolná dražba patří k nejstresovějším situacím, do kterých se člověk může dostat. Čas v takové chvíli hraje klíčovou roli – zatímco bankovní procesy trvají týdny až měsíce, exekutorský úřad postupuje nekompromisně.
Dobrou zprávou je, že i ve fázi, kdy je termín dražby na spadnutí, existují reálná a právně čistá řešení, jak dražbu zastavit a nemovitost zachránit.
Díky našemu specializovanému týmu a široké síti připravených soukromých investorů dokážeme reagovat okamžitě a podat vám záchranný kruh dříve, než bude pozdě.
Proč při hrozící dražbě rozhodují dny (až hodiny)?
Pokud se nemovitost dostane do nedobrovolné dražby, bývá vyvolávací cena obvykle stanovena na 2/3 znaleckého posudku (a v dalších kolech může klesnout ještě níže). To znamená jediného:
Přijdete o střeše nad hlavou.
Přijdete o obrovskou část hodnoty nemovitosti.
Zůstanete bez bydlení a často i bez peněz, protože výnos z nedobrovolné dražby po zaplacení dluhů, odměny exekutora a nákladů dražby bývá minimální.
Zastavit dražbu lze až do okamžiku jejího zahájení. Nejvhodnější je však jednat ihned, jakmile obdržíte exekuční příkaz nebo dražební vyhlášku.
3 kroky, jak okamžitě postupovat při hrozící exekuci
1. Zjistěte přesnou výši všech závazků
Kontaktujte exekutora a vyžadujte přesné vyčíslení dluhu ke konkrétnímu datu (tzv. vyčíslení všech pohledávek včetně příslušenství a odměny exekutora). Bez přesné částky nelze zahájit jednání o vyplacení.
2. Neblokujte komunikaci
Největší chybou bývá před výzvami a předvoláními „strkat hlavu do písku“. Exekutor po marném uplynutí lhůt koná automaticky. Rychlá reakce vám dává časový prostor pro nalezení finančního partnera.
3. Obratte se na specialisty s kapitálem
Běžná banka vám s exekucí na nemovitosti hypotéku neposkytne – registr dlužníků i zápis na katastru nemovitostí (zástavní právo exekutorské) žádost okamžitě zamítne. Je nutné využít partnerskou síť investorů kde mám kontakty přímo pro takové krizové situace. Okamžitě se tím začneme zabývat a vyhodnotíme co je pro Vás nejlepší.
Řešení: Zpětný leasing a záchrana přes síť investorů
Pokud nemáte dostatek vlastních financí ani možnost získat klasickou hypotéku, zpětný leasing nemovitosti propojený s našimi investory představuje nejrychlejší a nejbezpečnější cestu.
Disponujeme databází prověřených investorů, kteří jsou na tyto případy specializovaní a mají připravený kapitál k okamžitému užití. Nemusíte tak čekat týdny na schvalování v bance jako by to bylo při klasickém prodeji.
Jak to funguje v praxi krok za krokem:
Analýza a právní posouzení (Den 1): Náš odborník posoudí hodnotu nemovitosti, výši exekucí a naváže kontakt s exekutorským úřadem.
Zapojení investora a úhrada dluhů (Den 2–4): Vybraný investor z naší sítě odkoupí nemovitost a z kupní ceny přímo uhradí exekutora a věřitele. Dražba je okamžitě stornována a exekuce zrušena.
Podpis nájemní smlouvy s garancí odkupu: V nemovitosti zůstáváte bydlet dál jako nájemce. Nemusíte se stěhovat, balit věci ani měnit své zázemí.
Stabilizace a zpětný odkup: Získáváte čas (1 až 5 let) na vyčištění registrů dlužníků a stabilizaci příjmů. Jakmile jste připraveni, využijete sjednané předkupní právo a odkoupíte nemovitost zpět do osobního vlastnictví (např. pomocí standardní hypotéky).
Příběh z praxe: Zastavení dražby 3 dny před jejím konáním
Situace: Pan Jaroslav čelil exekuci na rodinný dům v hodnotě 6,5 milionu korun kvůli starému dluhu z podnikání ve výši 950 000 Kč. Dražba byla naplánována na čtvrtek. Pan Jaroslav se na nás obrátil v pondělí ráno.
Řešení:
V pondělí dopoledne proběhlo ocenění nemovitosti a náš právní tým oslovil exekutora.
V pondělí odpoledne jsme případ propojili s investorem z naší sítě, který měl volné finanční prostředky.
V úterý byla podepsána smlouva o zpětném leasingu nemovitosti s garantovaným předkupním právem.
Ve středu ráno investor poukázal plnou výši dlužné částky na účet exekutora.
Exekutor ve středu odpoledne oficiálně zrušil konání dražby a zahájil výmaz zástavních práv z katastru.
Pan Jaroslav v domě dál žije s rodinou, hradí nájemné a po stabilizaci situace si dům odkoupí zpět.
Proč řešit exekuci právě s námi?
Vlastní síť investorů: Nejsme zprostředkovatelé bez zázemí. Spolupracujeme s investory, kteří jsou na krizové případy připraveni a umí jednat v řádu hodin.
Kompletní odborný servis: Náš tým právníků a finančních specialistů převezme veškerou komunikaci s exekutory i věřiteli za vás.
Smluvní garance: Garance předkupního práva za jasně stanovených podmínek je u nás samozřejmostí.
Žádné poplatky předem: Posouzení vaší situace a návrh řešení je zcela zdarma.
